樓都有超齡問題? 想做逆按揭不可不知

以前父母輩會希望將自住樓留給下一代，但這個觀念隨著逆按揭愈來愈普及而改變。香港物價高企，要退而無憂談何容易，不難發現一群40多至50多歲的業主們，開始向自住樓埋手，透過逆按揭每月打造多一份收入，提升退休後的生活保障。

的確，逆按揭這個概念愈來愈普及，但原來不少人卻對它的遊戲規則一知半解，較常見的是不知道物業原來有「超齡」問題。筆者不下一次與朋友傾談逆按揭時，赫然發現他們不知道申請時物業樓齡不宜高於50年，因為如樓齡未滿50年，可按逆按揭正常程序申請，若物業超齡，相關機構便要按個別情況及驗樓報告作考慮，有機會不獲批核。

美孚新邨部分單位年過50

因此，對於有諗過退休後透過逆按揭獲取每月收入者，便要留意持有或打算買入的物業，到自己55歲時，樓齡會否超過50年。

觀乎現在一些於70年代或之前建成的舊樓，隨著樓齡的增長，部分已超齡或即將超齡，當中包括我們熟悉的屋苑美孚新邨。

美孚新邨是藍籌屋苑之一，早在1968年建成，這批第一代落成單位已年過50，超出申請逆按揭的基本要求。至於該屋苑最新的一批單位則於1978年入伙，現年約42歲，還有8年全個屋苑都會步入「超齡」情況。另一藍籌屋苑太古城部分早期落成的單位亦已屆44年。

若打算進駐這些藍籌屋苑落地生根，到自己55歲時做逆按揭獲取多一份收入者，便要考慮數十年後樓齡會否超標，以免影響了退休大計。