英國買樓退稅實例 3種退稅情況 最多個案退$30萬港元

英國買物業，除了要支付物業印花稅(SDLT)，假如大家買入物業一刻並非英國稅務居民，便有機會要繳付樓價2%的海外買家印花稅。至於大家手上持有多一層物業，更有機會要再繳樓價3%的第二物業印花稅。

一般物業印花稅(SDLT)的計算方法是，25萬鎊以下物業無需繳付，如果25萬鎊至92.5萬鎊的物業的稅率是5%，92.5萬至150萬鎊物業則需繳付10%，150萬鎊以上的稅率是12%。然而首置人士的免稅門檻則升至42.5萬鎊。

假如物業超過25萬鎊，例如一層45萬鎊的物業，可以先扣除25萬免稅門檻，剩下20萬才計算5%稅率。但如果是海外買家印花稅及第二物業印花稅，則需要用樓價總額計算，即直接用45萬鎊X2%或3%，所以稅項一點也不輕。

但其實3種情況，是有機會退回已繳的海外物業印花稅或第二物業印花稅，分別是：

1. 物業被列為不適宜居住，可視為非住宅物業，便可退回海外物業印花稅或第二物業印花。
2. 三年內更換自住物業，可申請退回第二物業印花稅。當中租住七年的自住物業，也有機會可以退稅﹗
3. 購買英國物業成交日，前一年或後一年內在英國住滿183天，可申請退回海外買家印花稅。

今次影片，訪問了英國稅務顧問Eric，列舉了不同的退稅實例。在他處理的個案當中，最高一個個案曾獲得了約30萬港元的退稅金額。影片內會有更詳盡的講解﹗

如有意聯絡Eric，請在以下Google form留下聯絡，Eric將會回覆﹗(所有資料將直接交到Eric手上，Sam Sam Channel並不會接觸到閣下的個人資料)
https://forms.gle/kze9G8aN6ZoZAqGX8

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00:00 邀請Eric再談退稅實例
01:03 計算英國物業印花稅及3種退稅情況
05:20 不適合居住如何退稅？
08:20 不適合居住實際例子
11:40 更換自住物業退稅實例
15:17 逾期申請退稅實例
18:30 退稅Q&A: 最常見退稅情況
19:37 退稅Q&A: 最高退稅個案 可退多少錢？
20:47 退稅Q&A: 有關不適宜居住退稅問題

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